Cesión de Remate
La cesión de remate permite acceder a inmuebles en subasta judicial antes de que lleguen al mercado abierto. Albenta Circle identifica los activos en fases avanzadas del proceso de ejecución hipotecaria, evalúa el riesgo procesal de cada uno y ejecuta la puja. El resultado: inmuebles a precios estructuralmente inferiores a los de mercado.
Acceso antes del mercado abierto
Las subastas judiciales se celebran antes de que el inmueble salga a portales o se ofrezca a compradores convencionales. Ese acceso anticipado es el origen del descuento — no hay competencia de mercado porque el proceso aún no ha terminado.
Análisis procesal sin intermediarios
Cada operación pasa por un análisis jurídico interno: situación registral del inmueble, cargas pendientes, fase del proceso de ejecución y probabilidad de adjudicación. Si el riesgo procesal no es cuantificable, no avanzamos.
Gestión completa de la salida
Una vez adjudicado el inmueble, gestionamos la salida más eficiente según el perfil del activo: venta directa, alquiler o reforma previa. El inversor decide el objetivo, nosotros ejecutamos todo el proceso.
Cómo funciona la cesión de remate
La cesión de remate no es una compraventa ordinaria: es la adquisición del derecho de adjudicación en un procedimiento judicial activo. Requiere conocimiento procesal específico para identificar el momento adecuado, evaluar los riesgos y ejecutar la puja con seguridad jurídica. Albenta Circle gestiona todo el proceso internamente, desde la identificación hasta la escrituración.
Cuatro fases, sin opacidad
Identificación del activo
Monitorizamos los procedimientos de ejecución hipotecaria en fase avanzada. Filtramos activos con potencial de adjudicación a precio inferior al valor de tasación y sin riesgos procesales que impidan la operación.
Análisis procesal y registral
Revisamos el estado registral del inmueble, las cargas vigentes, la fase exacta del procedimiento y el histórico del proceso. Solo avanzamos con activos cuyo riesgo es cuantificable y manejable.
Puja y adjudicación
Ejecutamos la puja en la subasta judicial con el precio máximo definido por el análisis previo. Si se adjudica el activo, gestionamos todo el proceso de formalización y escrituración.
Gestión y desinversión
Una vez adquirido el inmueble, ejecutamos la estrategia de salida acordada con el inversor. Reporting periódico en cada fase hasta el cierre de la operación.
