Cesión de Remate
La cesión de remate permite adjudicarte un inmueble tras su subasta donde el mayor postor ha sido la entidad bancaria o financiera titular del crédito hipotecario ejecutado antes de que dicho inmueble llegue al mercado abierto. Albenta Circle identifica los activos en fases avanzadas del proceso de ejecución hipotecaria, evalúa el riesgo procesal de cada uno y ejecuta la operación. El resultado: inmuebles a precios estructuralmente inferiores a los de mercado.
Acceso antes del mercado abierto
Las cesiones de remates se celebran antes de que el inmueble salga a portales o se ofrezca a compradores convencionales. Ese acceso anticipado es el origen del descuento — no hay competencia de mercado porque el proceso aún no ha terminado.
Análisis procesal sin intermediarios
Cada operación pasa por un análisis jurídico interno: situación registral del inmueble, cargas y estado del proceso de ejecución. Si el riesgo procesal no es cuantificable, no avanzamos.
Gestión completa de la salida
Una vez adjudicado el inmueble, gestionamos la salida más eficiente según el perfil del activo: venta directa, alquiler o reforma previa. El inversor decide el objetivo, nosotros ejecutamos todo el proceso.
Cómo funciona la cesión de remate
La cesión de remate no es una compraventa ordinaria: es la adquisición del derecho de adjudicación en un procedimiento judicial activo. Requiere conocimiento procesal específico para evaluar los riesgos y ejecutar la adquisición con seguridad jurídica. Albenta Circle gestiona todo el proceso internamente, desde la identificación hasta la inscripción del bien en el registro de la propiedad.
Cuatro fases, sin opacidad
Identificación del activo
Monitorizamos procedimientos de ejecución hipotecaria en fase avanzada en toda España. Filtramos activos con garantía hipotecaria real y descuento estructural sobre el valor de mercado, y descartamos los que no superan nuestro criterio.
Análisis procesal, registral y del ocupante
Revisamos la nota registral —cargas, titulares, arrendamientos y prohibiciones de disponer—, el estado del procedimiento y las actuaciones judiciales. Analizamos al deudor u ocupante para anticipar la recuperación posesoria.
Adquisición del inmueble
Ejecutamos la operación previo análisis. El inversor accede a la ficha del activo —con su análisis jurídico y rentabilidad estimada— antes de formalizar su participación.
Recuperación posesoria y desinversión
Gestionamos la toma de posesión —en la ejecución hipotecaria el lanzamiento se solicita en el propio procedimiento, sin desahucio aparte— y ejecutamos la estrategia de salida acordada: venta o alquiler, con reporting hasta la desinversión.
